Eigenheim und Eigentumswohnung - Tipps zum Immobilienkauf

Lage, Ausstattung und Finanzierung einer Immobilie

Die Grundvoraussetzungen

Ein Haus oder eine Wohnung zahlt man im Normalfall nicht aus der Portokasse. Vielmehr muss hierfür ein Kredit aufgenommen werden, welcher die finanzielle Lücke, die zwischen dem vorhandenen und dem benötigten Geld klafft, schließt. Eine Faustregel besagt, dass man beim Kauf einer Immobilie rund 25% Eigenkapital mitbringen sollte. Zudem ist es immer ratsam, dass man mindestens einen Bausparvertrag und andere Geldanlagen im Hintergrund besitzt, welche nach einigen Jahren eine Sondertilgung ermöglichen können.

Sucht man sich eine passende Bank für die Finanzierung, sollte man nicht nur auf die Zinsen achten. Auch die Bedingungen, welche mit dem Kredit verbunden sind, müssen stimmig sein. Man bindet sich viele Jahre an die Bank. Ein gutes Verhältnis ist hierfür unerlässlich.

Die Lage

Fragt man einen Immobilienmakler, was der Erfolgsgarant für eine Immobilie ist, so wird er antworten: Die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Und er hat recht damit. Was nützt die schönste Wohnung oder das schönste Haus, wenn es weit ab vom Schuss liegt, in einer Region mit schwacher Infrastruktur, keinen Schulen und Kindergärten, keinen Einkaufsmöglichkeiten und ohne medizinische Versorgung? Nicht viel. Wer die zu erwerbende Immobilie als Investition in die Zukunft sehen möchte, muss auf die Lage achten. Damit ein Werteverfall so gut wie möglich abgewendet werden kann und die Immobilie immer eine gute Geldanlage bleibt.

Die Ausstattung

Wenn man in eine Immobilie investiert, muss die Ausstattung passen. Zwar kann man den Garten und vielleicht auch die Fassade nach den eigenen Wünschen gestalten. Aber wenn die Zimmer so geschnitten sind, dass sie nicht den persönlichen Anforderungen entsprechen, dann sollte man sich nach einem geeigneteren Objekt umsehen. Gleiches gilt für den Standard der Sanitäranlagen. Wer einziehen und sich wohlfühlen möchte, ohne große bauliche Maßnahmen vorzunehmen, muss zusehen, dass auch die Bäder und Küchen einem Niveau folgen, das akzeptabel ist.

Der Papierkram

Vor dem Kauf einer Immobilie sollte man sich immer den Grundbuchauszug zeigen lassen. Hier stehen eventuelle Ansprüche dritter drin. Sollte dies so sein, dann Finger weg. Denn das ist keine gute Voraussetzung für den Kauf einer Immobilie.